张吧策路扬子江药业董事长徐浩宇北京买楼，22.54亿元拍下世贸大厦，赚了亏了？

　　来源：新苏商　　张吧策路

　　11月4日，京东司法拍卖平台显示，位于北京国贸核心地段的世贸大厦以22.54亿元的底价成功卖出。

　　买家并未隐匿姓名。成交确认书显示，世贸大厦的新主正是江苏头部药企扬子江药业集团。

　　前不久，扬子江药业董事长徐浩宇刚在北京低调成立置业公司，释放试水地产的信号；此番豪掷超20亿元拍下世贸大厦，意味着其跨界地产迈出实质性一步。

　　北京地标级大厦

　　易主江苏药企

　　这次的交易标的是北京世贸大厦，卖家则是地产行业原有“豪宅教父”之称的世贸集团。曾经，世贸大厦是象征着世贸集团辉煌时刻的旗帜工程。

　　区位方面，北京世贸大厦地处京城“心脏”，位于国贸核心地带，长安街第一排张吧策路，东临SOHO现代城，北临建国路，西临北京电视台，距离地铁1号线大望路站、10号线国贸站均不到500米，周边星级酒店、高档写字楼、涉外公寓林立，区位堪称核心商圈的黄金地段。

　　大厦本身条件也很优越。据京东拍卖，北京世贸大厦的主体由三栋紧密相连的国际5A甲级写字楼构成。项目占地7183平方米，建筑面积7万平方米，地上建筑面积为5.92万平方米，包括地下4层，地上24层。此外，大厦的土地证载用途为综合，可兼容多种功能业态。

　　2006年，世贸大厦正式建成，于2009年7月首次开业。2017年，项目进行了一轮的升级改造，重新面向市场。

　　不过，自2020年起，世贸大厦开始作为抵押物，被世贸集团频频抵押融资。之后，伴随世贸集团陷入流动性危机，其诸多债务未能及时清偿，世贸大厦被查封登记，摆上拍卖架。2025年11月4日，随着拍卖落槌，北京世贸大厦正式易主扬子江药业。

　　22.54亿元入手

　　是赚是亏？

　　围绕司法拍卖最常见的讨论，不仅是卖家卖得亏不亏，还有买家买得值不值。

　　新苏商发现，从价格考虑张吧策路，无论是纵向比较还是横向比较，扬子江药业这笔买卖都可以算“赚了”。

　　先从时间纵向上看。据悉早在2015年，世贸大厦就传出整体出售的消息，当时坊间表示，世贸集团报价42亿元，但未觅得合适买家。2021年，陷入流动性危机的世贸集团再次考虑出售世贸大厦，给出的报价同样不低于40亿元，不过未能等到白衣骑士。此后，世贸大厦被放上拍卖平台，项目估值总价32.2亿元，单位建筑面积房地产平均价格为4.59万元/平方米。

　　11月4日，扬子江药业以22.54亿元底价竞得世贸大厦，单位建面的平均成交价格为3.21万元/平方米。这份成交价与估值总价相比，打了七折；与四年前相比，接近腰斩。

　　再对比周边散售的商务写字楼项目。其中距离北京世茂大厦不足一公里的项目中，万科大都会有4套房源在售，最低挂牌价格为6.72万元/平方米，最高挂牌价格为9万元/平方米；亿利生态广场有两套房源在售，均价为5.55万元/平方米；蓝堡国际中心有11套房源在售，价格在3万元/平方米至4.8万元/平方米不等……

　　这些数据作为背景，有媒体评价，世贸大厦3.21万元/平方米的价格无疑是“击穿地板价”。

　　新苏商还关注到，在市场疲软的这些年，北京世贸大厦仍保持着较好的营收状况。据“观点网”统计，2017年，北京世茂大厦实现营业额1.54亿元；2019年达到最高值，为1.72亿元；2021年至2023年，世贸大厦营业额分别为1.38亿元、1.45亿元及1.34亿元；2024年全年，北京世茂大厦实现运营收入1.32亿元；2025年上半年，这一数值为0.59亿元。

　　价格占优的同时，资产本身也算一个“现金奶牛”，不少市场人士直呼，扬子江药业此番捡了个大便宜。

　　跨界“杀入”地产

　　仍与大健康产业布局相关

　　结合新苏商此前报道，扬子江药业为此次收购做了精心准备。10月23日，扬子江低调注册成立全资孙公司——北京扬子江置业有限公司。本次拍卖，扬子江药业使用的“马甲”正是北京扬子江置业。

　　早在10余天前北京扬子江置业成立时，市场对其就有诸多猜测。其中较为公认的说法是，扬子江药业董事长徐浩宇近年来持续押注大健康，这一产业对商业地产、办公空间等有天然需求，因此，扬子江成立置业公司，是要布局地产物业。

　　眼下，这一猜测得到证实。拍卖结果公布后，有扬子江药业内部人士向媒体表示，扬子江药业集团此举，是其大健康产业布局的进一步提速。据其透露，集团将在北京打造集品牌发布、健康中心旗舰样板店、场景式健康消费于一体的“大健康综合服务和体验中心”，成为企业向公众、合作伙伴、媒体等展示健康产品和服务的重要窗口。

　　新苏商梳理发现，为了推进大健康产业，扬子江药业已先后在“大本营”江苏泰州、陕西汉中建设“健康管理中心”，在上海、苏州启动生命科学产业园、长三角健康产业基地等项目。比如，其打造的长三角健康产业基地总投资10亿元，西区将建成高标准、高质量的高端医疗器械生产基地，东区将打造集办公、商务、科研为一体的服务型创新平台和共享式研发中心。

　　只是上述布局，几乎均为重资产投入。比如此次重金买下的北京世贸大厦，剩余土地使用年限已不足28年。大健康产业带来的回报，能否在短中期内实现资金回流、覆盖支出，保证集团现金流的稳定，就要看扬子江药业和徐浩宇的“后手”了。